Wohnen im Dachgeschoss! Mit z.T. besonderen Raumhöhen, Nähe Mur und Augarten
Beschreibung
Auch interessant für Anleger! In dieser Zwei-Zimmerwohnung - vielleicht in Ihren ersten eigenen Vier Wänden - können Sie es sich gemütlich machen. Das Reizvolle ist, dass niemand über Ihnen lebt, der Sie stören könnte.
Im Vorraum können Sie die Garderobe unterbringen. Wenn Sie geradeaus weitergehen, gelangen Sie in eine helle, mit einer Küchenzeile ausgestattete Wohnküche, in der Sie auch noch genügend Platz für einen Esstisch haben. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss sind getrennt voneinander erreichbar. Sie runden das ca. 50m² Wohnangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4m².
Ein Videorundgang vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck - durch Doppelklick auf das Video verkleinert sich die Ansicht.
Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen?
! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !
Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Augartenbucht, Augartenbad, Oeverseepark, Citypark Graz, Bezirksgericht Graz-West
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Massiv
- Satteldach
- Stadtblick
- WG geeignet
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 204.8 kWh/m2a
- fGEE F, 3,54
- gültig bis 20.11.2032
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 8500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Fläche ca. 49,88 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 99.000,00 € |
| Betriebskosten: | 158,40 € |
| Reparaturrücklage: | 87,36 € |
| Umsatzsteuer: | 15,84 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 261,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2-3% vom Kaufpreis + 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 30.000,00 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6379/139
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 49,88 m2
- Wohnfläche ca. 49,88 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 204.8 kWh/m2a
- fGEE F, 3,54
- gültig bis 20.11.2032
- Baujahr 1940
- Bauart Altbau
- Zustand teilrenoviert
- Beziehbar Ab sofort
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- Susanne Lehner
- Staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin