128m² ruhige - coole Stadtwohnung oder Praxis/Büro mit 33m² großem Süd-Westbalkon Nähe Kunsthaus, 2 TG Plätze optional

8020 Graz

Beschreibung

Sie wollten schon immer eine lässige Stadtwohnung ihr Eigen nennen?

Jetzt haben Sie die Möglichkeit im hippen Kunsthausviertel eine zu erwerben. Bisher als Praxisräumlichkeiten genutzt, können Sie durch ein paar Umbauarbeiten eine interessante Wohnung kreieren, um die man Sie beneiden wird.

In Ihrer neuen, hellen Stadtwohnung gehen Sie vom Vorraum in die Küche (vorher Empfang). Der großzügige Wohnraum grenzt an den sehr weitläufigen Süd-West Balkon mit durchlaufender Fensterfront (!). Vom Gang aus gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer und in  das Badezimmer, das bisher als Teeküche, bzw. Sozialraum fungierte und adaptiert werden muss. Derzeit gibt es zwei WC Räume, eines davon hat breitere Maße und gilt als Behinderten - WC.

Die Säulen, die in der Wohnung auf der Westseite zu sehen sind, schaffen als architektonisches Highlight eine besondere Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Mit dem Lift fahren Sie barrierefrei auf Ihre 3. Etage. Optional können Sie bis zu zwei Tiefgaragen - Plätze zum Preis von je € 29.000,- zusätzlich erwerben.

Um den Charme dieser besonderen Stadtwohnung zu erkennen, lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung nach Bestätigung der Formalitäten ein.

! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse  bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !

Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Kunsthaus, Südtiroler Platz, Bad zur Sonne, kurze Gehzeit zur Murpromenade und zum Hauptplatz

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Steinboden
  • Tiefgarage
  • Westbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB 98 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 25.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap