128m² ruhige - lässige Praxis- oder Büro-Einheit mit 33m² großem Süd-Westbalkon Nähe Kunsthaus, 2 TG Plätze optional
Beschreibung
Sie wollten schon immer eine coole Stadteinheit ihr Eigen nennen?
Jetzt haben Sie die Möglichkeit im hippen Kunsthausviertel eine zu erwerben. Bisher als Praxisräumlichkeiten genutzt, können Sie auch durch ein paar Umbauarbeiten eine interessante Wohnung kreieren, um die man Sie beneiden wird.
In Ihrem neuen, hellen Stadtdomizil gehen Sie vom Vorraum zum Empfang. Der großzügige Büro/Praxisraum grenzt an den sehr weitläufigen Süd-West Balkon mit durchlaufender Fensterfront (!). Vom Gang aus gelangen Sie in zwei weitere Räume und in die Teeküche, bzw. Sozialraum. Derzeit gibt es zwei WC Räume, eines davon hat breitere Maße und kann als Behinderten - WC fungieren.
Die Säulen, die in dieser Einheit auf der Westseite zu sehen sind, schaffen als architektonisches Highlight eine besondere Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen!
Mit dem Lift fahren Sie barrierefrei auf Ihre 3. Etage. Optional können Sie bis zu zwei Tiefgaragen - Plätze zum Preis von je € 29.000,- zusätzlich erwerben.
Um den Charme dieses besonderen Stadtbüros zu erkennen, lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung nach Bestätigung der Formalitäten ein.
! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !
Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Kunsthaus, Südtiroler Platz, Bad zur Sonne, kurze Gehzeit zur Murpromenade und zum Hauptplatz
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Klimaanlage
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Steinboden
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB 98 kWh/m2a
- fGEE 0,85
- gültig bis 25.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Fläche ca. 128 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 690.000,00 € |
Betriebskosten: | 345,00 € |
Heizkosten: | 225,58 € |
Warmwasser: | 32,23 € |
Reparaturrücklage: | 179,40 € |
Umsatzsteuer: | 82,84 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 782,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5-3% + 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6379/126
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 128 m2
- Wohnfläche ca. 128 m2
- Kellerfläche ca. 4,1 m2
- Balkonfläche ca. 32,55 m2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB 98 kWh/m2a
- fGEE 0,85
- gültig bis 25.06.2029
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.10.2025
Kontaktieren Sie uns

- Susanne Lehner
- Staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin