Ruhelage - ORF Park-Nähe: 52m² Terrasse! Sehr schöne 3 Zi-Wohnung, barrierefrei erreichbar, extrabreiter TG Platz, E-Ladestation
Beschreibung
WOW - diese Wohnung bietet viel Komfort mit Entspannungsgarantie. Das HIGHLIGHT ist die 52m² große Süd-West-Terrasse, die von einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich begehbar ist. Eine großzügige Teil-Überdachung garantiert im Sommer angenehmen Schatten und Schutz vor Regen in lauen Sommernächten.
Das alles gepaart mit der sehr guten Raumaufteilung, der geschmackvollen Küche und der hochwertigen Ausstattung machen den Wohnkomfort perfekt.
Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Durch die Randlage der Eckwohnung genießen Sie viel Licht und Ruhe. Nur im Wohn-Esszimmer grenzt diese Wohnung an die Nachbarwohnung. Richtung Süden und Nordwesten können Sie sich am Grün der Nachbarschaft erfreuen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss, der sich direkt beim Zugang zum Lift befindet. Der TG Platz ist mit einem Wert von € 32.000,- berechnet und ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird nur mit dem TG Platz verkauft.
Wie kommen Sie zum Exposé mit Adresse?
! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !
Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte um telefonische Terminvereinbarung.
Reine Adressenanfragen werden nicht beantwortet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhelage in St. Peter, Nähe ORF-Zentrum und Park, Nähe EZ Murpark
Gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit vielen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, TU Graz, Supermarkt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt beim EZ Murpark.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,55
- gültig bis 23.07.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Fläche ca. 76 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 489.000,00 € |
| Garage: | 23,56 € |
| Betriebskosten: | 163,49 € |
| Heizkosten: | 159,62 € |
| Reparaturrücklage: | 65,04 € |
| Sonstiges: | 52,78 € |
| Umsatzsteuer: | 58,26 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 522,75 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6379/85
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 76 m2
- Wohnfläche ca. 76 m2
- Nutzfläche ca. 128 m2
- Kellerfläche ca. 5,2 m2
- Terrassenfläche ca. 52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,55
- gültig bis 23.07.2027
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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- Susanne Lehner
- Staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin